Willkommen in Offenbach-Kaiserlei


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Eckdaten


  • Kaufpreis:
  • Käuferprovision:
  • Ort:
  • Stadtteil:
  • Objektart:
  • Objekttyp:
  • Etagenanzahl:
  • Etage:
  • Sanierung:
  • Bezugsfrei ab:
  • Baujahr:
  • Zimmer:
  • Wohnfläche:
  • Hausgeld:
  • mgl. Miete:
  • Balkon:
  • Keller:
  • Badewanne:
  • Böden:
  • Objektzustand:
  • Wesentliche Energieträger:
  • Energieausweistyp:
  • Energieausweis:
  • Energiebedarf:
  • Energieeffizienzklasse:
  • Baujahr laut Energieausweis:
  • Heizungsart:
  • Tiefgaragenstellplatz:
  • 200.000 Euro
  • keine
  • Offenbach
  • Kaiserlei
  • Etagenwohnung
  • Hochhaus
  • 13
  • 4
  • 2021
  • n. Vereinbarung
  • 1965
  • 2
  • 55 m²
  • 560 € f. 4 Pers.
  • 800 € kalt
  • vorhanden
  • vorhanden
  • vorhanden
  • PVC (Laminat), Fliesen
  • Gepflegt
  • Fernwärme
  • Bedarfsausweis
  • liegt vor
  • 113,7 kWh/(m²*a)
  • D
  • 1998
  • Zentralgasheizung
  • 15.000 Euro*

Objektbeschreibung


DIREKT GEGENÜBER DEM HAFENZENTRUM!

Auch als Kapitalanlage sehr lukrativ!
An den jetzigen Eigentümer vermieten und für die Vermietung 800 Euro Kaltmiete inkl. Stellplatz erhalten.

Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus in Offenbach Kaiserlei, direkt gegenüber dem beliebten Hafenzentrum am Hafen. Das 1965 erbaute und regelmäßig instandgesetzte Gebäude mit sehr guter Mieterstruktur steht auf einem 4.473 m² großen Grundstück mit 112 Wohneinheiten, 12 Garagen und 54 Stellplätzen.

Ab 2021 wurden folgende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
    Durch die Hausverwaltung:
  • Steigleitungen erneuert (18.000 Euro wurden beglichen)
  • Aufzug erneuert
  • Parkplatzmarkierungen im Hof erneuert
  • Anstrich der Hauswände und neuer Fliesenbelag
  • Fernwärme 1998
  • Videokameras an Gemeinschaftsflächen (geplant)
  • Anschluss für Glasfasernetz der Telekom beantragt

  • Durch den Eigentümer:
  • Fenster erneuert (Wohnzimmer 4-fach und Rest 3-fach verglast)
  • Badewanne erneuert
  • Badfliesen erneuert
  • Komplette Wasserleitungen in der Wohnung erneuert
  • Starkstrom wurde angeschlossen (vorher ohne Starkstrom)
  • PVC auf altem Laminat verlegt
  • Alle Innenwände wurden neu verputzt und außenliegende Leitungen/Rohre unter Putz verlegt
Zusätzlich können Sie Ihr Hab und Gut in Ihrem gepflegten Keller unterbringen. Ihr Auto parken Sie sicher in der im Haus integrierten Tiefgarage mit elektrischem Garagentorantrieb.

Den Alltagsstress können Sie auf dem Balkon oder bei einem Spaziergang am Hafen hinter sich lassen. Auch Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und vieles mehr. Weiterhin ist Frankfurt-Fechenheim über die ca. 400 m entfernte Brücke zu erreichen.

Lage



Das gegenüberliegende Hafenzentrum wurde 2016 fertiggestellt und bildet das Herzstück des neuen Offenbacher Stadtquartiers rund um den ehemaligen Industriehafen. Eine Passage mit Märkten, Gastronomie und Einzelhandel versorgt die umliegenden Wohnungen und Büros.
Offenbach am Main ist mit 134.170 Einwohnern (Stand Ende 2022) die fünftgrößte Stadt Hessens.Die Stadt grenzt direkt an die Nachbarstadt Frankfurt am Main und ist über den Regionalverband FrankfurtRheinMain kooperativ verbunden. Die Großstadt ist ein wichtiges Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung ein Hochschulstandort. Darüber hinaus verfügt der Standort über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die Autobahnen A3 und A661.


Sonstiges


* Der Kaufpreis ist exklusive TG-Stellplatz. Der Gesamtkaufpreis ist 200.000 Euro Wohnung + 15.000 Euro TG-Stellplatz = 215.000 Euro
*Ohne Käuferprovision

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bei Fragen und Interesse sind wir jederzeit für Sie erreichbar und freuen uns Sie kennenzulernen.







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